Комментарий ООО “ИТР” по вопросу высоты зданий, расположенных по адресам: площадь Александра Невского, дом 2, литера А (гостиница “Москва”), Синопская набережная, дом 14, литера А (ОАО “Северо-Западный Телеком”)
26 февраля 2010 года в Комитете по градостроительству и архитектуре состоялось заседание Градостроительного совета. Повесткой дня было рассмотрение «Эскиза застройки в зоне пересечения Синопской набережной и Херсонского проезда, концепции строительства бизнес-центра, обоснований отклонений от предельных параметров».
Заказчик проекта - ЗАО «Синопская набережная».
Проектная организация - ООО «Архитектурная фабрика «32 декабря».
В ходе обсуждения материалов, представленных в экспозиции, некоторыми присутствующими были высказаны мнения о некорректности представления высот существующих зданий окружающей застройки по адресам: пл. Александра Невского, д. 2, лит. А (главный корпус гостиницы «Москва») и Синопская наб., д.14, лит. А (АТС ОАО «Северо-Западный Телеком») - и, в сравнении с ними, высоты здания бизнесс-центра, планируемого к размещению на территории участка по адресу: Синопская наб., д.22.
В частности, было сказано, что высота по карнизу д. 14 по Синопской наб. составляет 24 метра, а д. 2 на пл. Александра Невского - 29,2 метра.
В связи с этим сообщаем следующее:
ООО «ИТР» совместно с ООО «ИГИТ», выполняет работу по оценке видимости бизнес-центра, планируемого к размещению на территории земельного участка Синопская наб., д. 22, на фоне охраняемых панорам (макроуровень) и на фоне окружающей застройки (микроуровень). Работа выполняется на базе трехмерной модели Санкт-Петербурга, разработанной ООО «ИТР» совместно с ООО «ИГИТ».
В настоящее время по договору выполнен основной объем работ, в составе которых в том числе произведено уточнение наземными геодезическими измерениями объемно-пространственных характеристик существующей застройки, прилегающей к оцениваемому объекту капитального строительства.
Все геодезические измерения высот зданий производились в Балтийской системе высот дипломированными специалистами в сфере геодезии с использованием поверенного электронного тахеометра Leica TCR 1202+.
На завершающем этапе работ, до сдачи материалов отчета Заказчику, предусматривалось проведение уточнения отметок поверхности земли, прилегающей к указанным зданиям, контроль полученных результатов и подготовка альбома с иллюстрациями видимости оцениваемого объекта капитального строительства с принятых точек обзора.
Для подготовки материалов экспозиции на Градостроительном совете по просьбе Заказчика ООО «Архитектурная фабрика «32 декабря» были переданы предварительные данные по высоте здания расположенного по адресу: Синопская наб., д. 14, лит. А, а также видеоролик иллюстрирующий общее визуальное восприятие оцениваемого объекта.
В переданных Заказчику материалах для соотнесения с параметрами Правил землепользования и застройки вышеуказанные высотные отметки завершающих элементов зданий в Балтийской системе высот были приведены к значениям относительно дневной поверхности земли. При этом использовалась минимальная отметка поверхности земли у стен зданий, определенная по топосъемке масштаба 1:2000.
В соответствии с переданными материалами высота (до верха парапета стены) здания по адресу Синопская наб., д. 14, лит. А со стороны Херсонского проезда составила 28 метров.
На завершающем этапе работ, проведенных после заседания Градостроительного совета, Исполнителем было произведено уточнение отметок поверхности земли по топосъемке масштаба 1:500 и результатам измерений. При этом использовались отметки расположенные на поверхности земли на уровне тротуаров расположенных у торцов зданий. С учетом этого были уточнены сведения о высоте указанных зданий относительно дневной поверхности земли. В соответствии с уточненными сведениями, которые будут включены в отчет о выполнении работ, значения высот фасадов, выходящих на Синопскую набережную указанных зданий, относительно дневной поверхности земли составили:
Синопская наб., д. 14, лит. А (здание АТС ОАО "Северо-Западный Телеком"):
1. Со стороны Херсонского проезда:
• до верха парапета стены - 27,1 м
• до верха парапета стены технического этажа - 31,6 м
2. Со стороны Херсонской ул.:
• до верха парапета стены - 26,5 м
• до верха парапета стены технического этажа - 31,0 м
пл. Александра Невского, д. 2, лит. А (здание главного корпуса гостиницы "Москва") со стороны Херсонской ул.:
• до верха парапета стены - 30,35 м
• до верха парапета стены технического этажа - 31,8 м
Обращаем внимание, что выявленная на завершающем этапе работ по оценке видимости объекта капитального строительства разница высот зданий с предварительными значениями, переданными Заказчику существенно меньше, чем высказанная рядом участников градостроительного совета (0.9 вместо 4 метров). Указанная разница, по мнению ООО «ИТР», с учетом заявленной Заказчиком величины отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции планируемого к размещению на территории земельного участка Синопская наб., д. 22 бизнес-центра в 4 метра не оказала существенного влияния на достоверность представленных на экспозиции материалов, включая относительное высотное положение существующих и проектируемых зданий. Вместе с тем, ООО «ИТР» не берет на себя ответственность за отображение в демонстрационных материалах, представленных на экспозиции, объемно-пространственных характеристик планируемого к размещению объекта и его планово-высотное позиционирование по отношению к существующим зданиям.
Генеральный директор ООО «ИТР» Н.Г. Дворцова
